厦门三次限价54亿元“遇冷”背后的市场和楼�

时间:2021-09-14 18:18:52 作者:大成 热度:126℃

由于是2018年第一次土地拍卖,又有可能拍卖出地皇新单价,厦门集美三宗地块的出让就显得格外有意思。不过,结果显示,厦门土地市场也在遭受“冷落”。

4月25日,厦门集美以“限地价、竞建设”方式,如期拍卖集美新城2宗宅地、翔安新圩1宗宅地。*最终三宗地块分别被建发、国茂、世茂拿下,总成交额54亿元,整体溢价率仅为15.14%,远未达到更高的总价上限70.34亿元,也没有出现期待已久的新“地皇”。

对此,市场观点认为,这主要是政策调控的结果,厦门在今年1月《政府工作报告》再次明确“去化学周期和房价要控制在合理区间”,2018年厦门新房价格体系已成定局,因此不太可能产生高价“面粉”。

还有一种分析认为,今年厦门楼市变冷,难以调动房地产企业抢地的积极性。

“限价”拿了54亿元

3月31日,厦门市国土资源和房屋局宣布,将于4月25日公开出让2018JP01等3宗地块的国有建设用地使用权。

由于这是厦门年内首次推地,市场对这三块地充满了各种期待。其中,位于集美新城的2018JP01地块和J2018P01地块,由于上盖楼面价分别达到34502.9元/平方米和37500元/平方米,刷新了厦门上盖楼面价的历史纪录,超过了集美区32825元/平方米的单价纪录,因此大部分预测更倾向于认为是集美新城。

但4月25日平地拍卖后,3宗地块均未触及上楼面价,总收入54亿元,整体溢价率仅为15.14%,土地拍卖记录未刷新。

据观点地产新媒体报道,本次较早出让的翔安区X2017P07地块,不仅包括城市居住用地,还包括社会福利用地(社区老人日间照料*),因此该地块*仅由世茂开发商报价,以底价9.03亿元无悬念出让,折合楼面价20009元/平方米。

该地块要求“90平方米以下住房面积不得低于70%”,建筑风格必须为新闽南风格。

第二张图亮相集美2018JP01地块。与之前的“大热”预期不同,拍卖现场一开始完全沉默,国茂花了很长时间才报出最高价。之后的引语主要是以平缓的节奏为主。虽然中南、建发、华润在中间加入了报价,但这场拉锯战的主角大多是国企和央企。

2018JP01地块*获得104块标语牌。37分钟后,建发子公司厦门赵琪龙置业*有限公司以23.92亿元中标,楼面价27977元/平方米,溢价率21.61%。上限价格29.5亿元,上限楼面价34502.9元/平方米。

集美J2018P01地块位于集美区杏林北二路与杏金路交叉口西北侧。该地块区位优越,交通通达性好,教育、生活、公共设施齐全,周边建筑众多,居住氛围良好,因此在本次土地拍卖中也被认定为资质较好的*地块。

这个地方一开拍,就拿下了敏捷、华润、特价房、金地的标语牌,但国茂、保利的加盟让图派成为了这两家公司的战场,但整个竞争只持续了15分钟,即国茂旗下的厦门悦坤企业管理咨询有限公司中标,总成交价21.05亿元,楼面价28915元/平方米。

集美J2018P01地块也未能达到27.3亿元的上限价格和3.75万元/平方米的上限楼面价,“地皇”预测失败。

根据新房产媒体查询到的信息,集美的两个地块也要求“一次性出售给公众”,且强制建设hous

集美新城2号地块虽然具备了商业、交通、教育、景观等一切必要的设施,但依然逃不过最近当地城市的严寒局面。

有分析人士指出,这是政策收紧的窗口。今年前三个月,全国出台房地产调控70多次,房价快速上涨的城市首当其冲。在此背景下,“面包”价格不宜过快上涨,这将迫使“面粉”价格趋于稳定,房企谨慎拿地将成为大势所趋。

另据统计,仅3月份以来,全国已有20多个城市再次启动房地产调控,累计发布房地产调控政策26项。但本轮典型的调控政策是,热点城市只需优先抽签选择限价房,三四线城市加入限售房。

此外,今年1月厦门《政府工作报告》会议再次明确“确保房价控制在合理区间”,“稳房价”成为主基调。2018年厦门新房价体系已成定局,高价地块不太可能拍卖。

与此同时,据厦门业内人士透露,目前厦门土地拍卖的势头大幅下降。另一个原因是高地价项目大多面临开工难、入市难的现实。

据报道,厦门地价3万元的项目多为别墅产品,均价5-5.5万元,步行步伐缓慢。其他率先入市的项目大多是地价2万元的项目。第一批高层的预售价格也在3.5-3.8万元左右,叠加别墅的均价在4.5-5万元,不会太刺激市场。

据厦门中原研究*统计,2018年前四季度,厦门一手住宅商品1352套,面积18.06万平方米,同比下降66.8%;成交均价为38640元/平方米,同比上涨13%。

分析指出:“2018年前四季度,厦门楼市成交低迷,主要是楼市调控下客户观望情绪蔓延,房贷利率持续收紧,叠加项目价格偏高

位企稳,购房成本加大,致使成交低位徘徊。”

总而言之,调控政策趋严,楼市成交趋冷,正迫使开发商们更谨慎去拿地。除了本次厦门首场土拍外,上周的福州首拍同样遇冷。

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